朗读

楼市口水战为何总是鸡一嘴鸭一嘴

    住建部终于提出要以城市住房信息系统建设为重点、以房屋登记数据为基础，建立部、省、市三级住房信息系统网络和基础数据库，全面掌握个人住房的基础信息及动态变化。当然这也不是住建部第一次提出这样的要求。

    其实，房地产业不是数据太少，而是数据太多。光官方层面就有好几种数据，这些数据之间往往没有什么可比性，有时甚至相去甚远。不少数据还是开发商自愿申报的，其准确性如何自不待言。至于民间的数据更是多如牛毛，打架已是家常便饭。尽管数据并不准确，但并不妨碍大家各取所需，混淆视听。业内人士对这些数据大都心知肚明，但圈外人士无从选择，只能听之任之。相互矛盾的数据已经成为房市口水战必不可少的子弹。

    这些数据之所以出笼，除了各自利益之所在，也与没有一个权威的数据有关。在什么都与数字化有关的今天，没有一个权威的房地产数据，不仅使得争论各方缺少了讨论问题的基础，而且，也在很大程度上影响了国家的政策制定，这也是多年来房地产市场总在调控与刺激之间摇来摆去的一个很重要的原因。换言之，很多政策实际都缺少科学依据，大都凭感觉行事。一个最近的例子就是二套房的政策，尽管标准好定，但如何认定难倒了各地银行。因为银行只掌握房贷对象的住房信息，而且大都仅限于本行，别说行与行之间并不联网，同一银行内部不同地区恐怕也不互联互通，更别提掌握所有的二套房信息了。房屋登记信息，恐怕只有房管部门掌握，但房管部门比起银行来还要落后很多，除了这几年网签的客户，早年间的登记信息恐怕还在纸上，并没变成电子文件，同样，不同地区即使是同一个城市的不同房管部门之间信息也不互通。这些信息如何向社会公开使用，更没有一个统一的规定。自然也没有如何向银行提供这些信息的法律依据。（摘自《中华工商时报》）