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转租的房屋漏水，楼下损失谁承担

律师：损坏设备者承担赔偿责任

    “我转租给别人的房子，因厨房水管漏水而弄坏了楼下住户的冰箱。现在，楼下住户要求我赔偿损失，有没有道理？”昨天上午，读者魏先生给《今日婺城》热线82225333来电，讲述了自己的烦心事。

    魏先生介绍，他是外地人，在婺城区一家公司做销售，租住在骆家塘。今年初，他所在公司因业务需要将他派驻外省，预计外派时间为半年。魏先生说：“我所在的公司对员工租房有一定比例的报销，而且一年报销一次。我被外派时，刚刚给房东交了一整年的房租。为了减少损失，同时避免和房东交涉的麻烦，我通过朋友将房子转租给他人，转租期限是5个月。”

    让魏先生意外的是，一周前，他接到房东电话，说他的厨房漏水，弄坏了二楼（魏先生的租房位于三楼）住户的电冰箱，让他尽快回金华处理此事。在房东的一再要求下，魏先生赶回金华，了解到了事情的具体经过。原来，该房屋的转租者是一名赵姓的外地男子，经常带很多人回来居住。平时，这些人进出都很吵闹，对租房内的设备也很不爱护，损坏了抽水马桶、煤气灶等不少物品。今年4月，二楼住户发现自家厨房天花板角落有渗水现象，几次要求三楼赵某检查水管，对方均未理会。5月中旬的一天，二楼住户下班回家，发现自家厨房里全是水，天花板上还不停有水淌下。也因此，二楼厨房内的冰箱、电灯及电路都被烧坏，损失近2000元。

    当时，二楼住户要求赵某给予赔偿，结果双方却发生争执。事后，赵某索性一走了之。无奈之下，二楼住户找到房东，要求房东“给个说法”。房东认为，房子是租给魏先生的，而魏先生转租给他人并未经自己同意，所以发生这样的情况，只能由魏先生承担责任。

    律师观点

    对此，浙江一剑律师事务所黄旭亮律师表示：“如果厨房水管是被转租方赵某损坏，则应由赵某承担赔偿责任，同时由房东及承租人承担连带责任。如果赵某下落不明或没有履行能力，在房东或魏先生承担赔偿责任后，可以向赵某主张责任。”

（记者  姜景芳）