北京：二套房首付四成增投机成本

    前天，京版“国十一条”出台。市住建委宣布，本市11个相关职能部门联手推出一系列楼市调控措施，加强和改善房地产市场调控，支持居民自住和改善型住房消费，遏制房价过快上涨的势头，促进北京市房地产市场平稳健康发展。

    市住建委、市发改委、中国人民银行营业管理部等11个部门联合发布的《促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，主要针对房屋上市数量、速度及购房门槛等进行了规范和限制，共有11条。根据《意见》，今年北京在加大保障房力度的同时，还将切实增加中低价位、中小套型普通商品住房供应。房地产开发企业在取得商品房预售许可证后，应当三日内一次性公开全部房源，严格按申报价格，明码标价、公开对外销售。从今年1月1日起，对已经过期的购房优惠政策一律停止执行，而对于购买二套房贷款首付款比例则不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。对此，多家房企和业内人士表示，这些政策主要是与“国十一条”对接，将对北京房地产市场的预期产生一定影响，对房市是一个利好消息。不过有专家表示，部分涨幅过快地区的房价可能会受到影响。

    另据市住建委透露，房地产市场已经出现供应环比有所增加、投资投机性购房有所降温、价格涨幅趋缓的积极变化。2010年1月，全市新建商品住房新增供应9640套，比2009年12月增加6.1%；成交8698套，比2009年12月减少42.3%；新建商品住房价格环比指数为102.6，涨幅比12月回落2.1个百分点。

    【政策】严格二套住房购房贷款管理。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

    【解读】据了解，今年年初北京各银行已经根据国务院出台的政策，开始实行二套房首付不低于40%的规定。该《意见》中再次明确了这一限制。我爱我家北京公司副总经理胡景晖表示，北京明确这一政策后，对于资金量充裕的家庭影响不大，对于希望改善住房条件但资金量不充裕的家庭来说就无法实现改善的目的。但对于投资、投机的人来说，无疑加大了投资成本和风险，必将逼迫这些投机人谨慎起来。

    （摘自《京华时报》）　

    上海：首套房七折“名存实亡”

    继中国银行和光大银行率先取消首套房贷七折利率优惠之后，春节后大部分商业银行也将开始收紧首套房贷款优惠。

    证券时报记者从工行、中信银行和兴业银行了解到，由于很少有客户能严格满足首套自住普通住房条件，因此首套房七折利率贷款实质上已“名存实亡”，利率上浮已经成为业内常态。同时，不少股份制银行已在春节前向各地分行下发了关于控制房贷的指导性意见，房贷发放速度已大大放慢。

    首套房七折利率贷款名存实亡，是近期不少地产中介商的直观感受。他们告诉记者，虽然大多数银行并未明确停止首套房七折利率贷款，但目前多数银行对于首套普通住房贷款都已经很难给出0.7倍基准利率的优惠了。同时，春节前两周的贷款速度也比以前慢了一半。他们还表示，面对当前房价，80%的购房者都没有能力一次性付款，因此，首套房七折利率贷款优惠的取消，是近期房市成交量低的最大原因。

    对此，某股份制银行上海分行负责人承认近期放款速度减慢，其原因是总行已经在春节前向各地分行下发了关于控制房贷的指导性意见，目前该上海分行正在抓紧研究实施细则；在细则未明确之前，贷款审批速度可能会降下来。

    另外，中信银行上海分行表示，从春节前进入贷款审批程序的购房者情况看，很少有满足首套自住普通住房条件的，以1.1倍的二套房利率放款已成为常态。目前中信银行仅针对优质客户以基准利率放款，而利率下浮几无可能。

    根据房贷市场的传统，贷款定价一般均由国有大行主导，而股份制银行和城商行则以略为优惠的房贷政策吸引客户。例如，近两年来兴业银行的增长势头较为迅猛，房地产相关行业贷款占贷款总额的比重曾长期超过40%，该行一度被称为“半个地产股”，但近期兴业银行灵活调整了房贷政策，贷款增速显著下降。该行零售事业部副总监郑黎辉表示，兴业银行的房贷细则将向同行看齐，绝不擅自降低利率，兴业银行对于房贷的控制将比国有大行更严格。

    （摘自《证券时报》）　

    深圳：二套再收紧 首套优惠有限

    一直以来，深圳房价都被视为国内房价的风向标，而成交活跃的深圳房贷市场更被银行视为兵家必争之地。因此，即使去年监管部门多次重申二套房贷政策不变，但在“较为宽松”的信贷预期下，一些银行仍能通过“改善型住房”的擦边球给予七折的利率优惠。

    而如今，风向已变，银行对二套房贷的口子已经把得“密不透风”。

    建设银行深圳分行个贷部人士昨日告诉记者，目前该行二套房贷首付最低要给到四成，而贷款利率则要在基准利率基础上上浮30%。不仅如此，由于行内对个贷控制得特别严，现在只能提交申请，但何时能放贷还不清楚，“最早得等到3月份，但什么时间现在还不好说”。

    而去年个贷投放凶猛的招商银行，在春节前就已经将二套房贷利率提高到基准利率1１０%以上，而且只对信用纪录较好的客户放款。深圳发展银行、农业银行则将二套房贷利率维持在基准利率水平，而在个贷市场一向表现激进的兴业银行，即使二套房贷满足“改善型”住房的标准，现在也只能打到9折的优惠。

    “在1月份冲规模之后，银行额度控制非常严格，而且现在政策变化特别快，在政策以及资本金两面趋紧的情况下，各家银行只能先从二套房入手严格把关，估计今年很难再有放松的可能。”深圳一家股份制银行个贷部人士透露。

    而对于房贷政策比较明晰的首次置业，银行也只能给出有限的优惠条件。

    记者昨日了解到，目前在深圳地区，除了农业银行还能申请到首套7折的优惠利率外，深圳发展银行已经将首套房贷利率调整到7.2折，而招商银行、兴业银行、中国银行等都将首套房贷利率调整到8.5折。

    此外，虽然建设银行对首套房贷仍然给出7折的优惠水平，但其首付已经提高到三成。

    受到紧缩政策的影响，深圳房价在春节前后高位无量运转状况明显。深圳中原地产总经理李耀智在接受《第一财经日报》采访时表示，由于二套房贷政策趋紧，今年以来中原地产成交的房源中，以自住客居多。而春节前，中原地产成交房源比去年下降了30%左右，“有价无市”状态明显。

    “值得注意的