2010年07月22日 星期四
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浙江房价连跌2月统计局称“过热潮”正退去
与全国70个大中城市房价首次环比下跌不同，作为中国房地产业标杆性省份的浙江，房价已连续2个月出现环比下跌。
浙江省统计局、国家统计局浙江调查总队昨天在通报上半年浙江经济运行情况时透露，浙江房价在经历12个月的连续上涨之后，于今年5月首次环比下跌，6月再次微跌。
浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生表示，在当前调控政策不松动的前提之下，浙江房价还将持续下跌，且下跌幅度将增大。
仅仅是高点微跌
据统计，去年4月之后，浙江房屋销售价格开始一路上涨，直到今年5月出现环比0.3%的下跌，之后又于6月环比下跌0.1%。其中，新建商品住宅销售价格自去年5月开始一路上涨，至今年6月刹车——环比持平；二手房价格今年则处于窄幅波动状态，比如1月环比下跌0.1%，3月开始上涨，6月又环比下跌了0.3%。
然而，这仅是房价被大幅抬高后的微跌。据统计，上半年，浙江商品房销售面积同比下降12.4%，销售额却增长6.6%。“说明房价是同比上涨的。”浙江省统计局新闻发言人、副局长王杰表示，即便是浙江房价止涨的6月，房屋销售价格仍同比上涨13.5%，新建商品住宅销售价格同比上涨21.1%。
民间投资近半为房产
今年上半年，浙江民间投资共2871亿元，同比增长28.2%，投资总额和增幅均为2005年以来的最高值。
据浙江统计局人士介绍，其中1041.75亿元投资于房地产领域，同比增长39.1%。这些资金全部用于房地产开发，并不包括在二级市场购买商品房的民间资本。如此大的增幅，除同比基数较低原因外，主要是去年中期开始，楼市持续热涨，吸引了民营企业大量投资。预计今年下半年投资额度将会有所减少。
新近发布的“2010年浙江百强企业榜”显示，房地产、建筑类企业占到了百强榜的20%，若加上房地产关联企业，比例更高。在大市场、高回报的诱惑下，越来越多的资本投入房地产领域，上半年浙江房地产开发投资增长34.6%。王杰认为，过多的资本或企业投资房地产，并不利于浙江经济结构调整。而当前严厉的调控政策则令房价过快上涨势头得到初步遏制，投资性购房得到有效遏制，“过热潮”正在退去。
据统计，浙江上半年商品房销售面积和销售额分别比一季度回落了43.7%和61.7%。
“四季度或现大幅降价”
“房价连续下跌仅仅是开端，之后还将出现更大幅度的下跌。”浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生认为，当前的调控令商品房交易量大幅萎缩，开发商资金难以回笼，而工程、营销等方面还需要持续投入，势必迫使开发商进一步降价促销。预计四季度浙江楼市将出现大幅度的降价。（据《东方早报》）
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