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向北、向北，我们住在生态里

——金华城北板块十年转型建新城

金华日报记者  徐朝晖

    临近岁末，金华市城北综合园区传来两个振奋人心的消息。

    12月23日，位于园区中心生态景观公园南侧的邻里中心正式奠基。这个2万多平方米的项目涵盖了社区、超市、医疗保健、休闲服务等诸多的基本功能。邻里中心像一个支点，将把城北的生活基础配套，城北的人气集聚，向前撬动一大步。

    城北板块未来的发展战略也已明确：将越过杭金衢高速公路继续向北拓展。回望已走过的10年历程，北进战略像一把钥匙，将打开城北未来10年的发展空间。大有可为，对城北来说决非虚言。

    随着城北的大开发，“向北，向北，我们住在优美的生态环境里”这句城北经典的宣传词，已为越来越多迁居城北的市民所耳熟能详，也切身体会到了什么叫真正的“入则幽静，出则繁华”。城北，就是一个自然坡地的生态公园。

    自去年下半年以来，城北可谓是动作频频。先是都市欧情热销，让不少业主感叹原来城北也有高品位的排屋。9月下旬，浙江中奥置业以近亿元的总价拿下了邑墅首期75亩土地。12月，总投资约1.5亿元的金华六中迁建工程奠基。今年初，正方置业拿下了玉壶街以东、仙瀑路以南一幅约181亩的大地块。年内紫郡山庄和上城华府三期两大楼盘开盘，再度出现排屋别墅销售热，城北高端排屋集聚的概念深入人心。再接下来，到明年秋季开学，金华六中和环城小学分校新校舍将同时投入使用，城北的繁荣指日可待。

    “自2001年6月18日城北综合园区成立至今，屈指算来连头带尾已整整10年。”婺城区城北办主任顾晓东感慨地说，第一个10年打基础，城北终于捂成了一片热土，成为金华高端住宅的集聚区；第二个10年将进入大配套、大发展，大跨越的新时期。

    10年创业“退二进三”

    顾晓东是城北综合园区创业的见证者和参与者，对于个中的艰辛和曲折，他并不讳言：一是转型难，从城北工业园区到后来的城北综合园区，从工业集聚区到商住开发定位，如何实行“退二进三”成功转身？二是配套难，学校、商业、交通都还跟不上，如何吸引开发商和业主？

    记得前些年有个看房团到城北一个楼盘考察，业主向开发商提出的第一个问题是：公交车都不通，怎么住人？

    “那是分娩前的一段阵痛时期。”顾晓东反复思考，提出了八个字：“潜心运作，彰显优势。”首先要把基础夯实，随着人们居住理念的提升，城北的地理位置和生态优势自然会彰显出来。

    城北综合园区规划总面积为5.8平方公里，是北山双龙风景区向金华主城区的过渡区，也是金华城区北拓的主打板块。区内缓坡绵绵，溪流纵横，空气清新，视野开阔，尖峰山近在咫尺，生态环境十分怡人。

    市、区两级政府立足城市化发展目标，对园区进行科学规划，要将其打造成以“蓝天、碧水、宁静、生态和素养”为特征的园林式、生态景观型现代化高档住宅区，同时也是金华生态城市建设的示范区。由于园区距城市中心只有几分钟车程，恬静的生态环境和便利的生活配套可以说是“鱼和熊掌兼而得之”。

    截至目前，园区内已累计投入建设资金约10亿元，按照“九通一平”的要求，建成了道路、电力、自来水、通信、燃气、有线电视等一大批基础配套设施，同时还规划配套了学校、医院和市场等生活服务设施，已建成和将建的有环北公园、中心生态景观公园、千张寺公园、接力塘公园等五大公园，38路、52路第一批公交车也开进了城北园区，大大方便了居民生活。

    与金华江南板块自北而南逐步推进的开发不同，城北板块是整体全面、均衡开发，从一开始就高起点进行基础配套。到过城北的人都会发现，路网配套特别好，四通八达，很少有断头路，区块内全部预埋了燃气管道，这在城区也不多见。

    房产联动成功转型

    有一组数据颇能反映城北板块房产投资价值的提升：园区内第一个开发项目东方前城多层均价从2003年的1680元涨到了现在的6000多元；今年推出的紫郡山庄二期排屋价格每平方米已超过1.2万元。

    城北土地出让价最初每亩只有90余万元，随后几年出让的地块达到了110余万元。园区内最近出让的一幅土地，也即今年2月正方置业取得的181亩大地块，已达到了每亩160万元左右。

    这与江南成熟板块动辄每亩500万元至600万元的地价当然无法相提并论，但是也折射出城北板块稳健的梯度开发思路。

    “我们并不希望地价一下涨得过快，平稳上升，每一步都走得踏实，给投资者、置业业主多留一点增值空间。”婺城区城北办一名工作人员对记者说。购房者也基本形成了一个共识：金华城区几大居住板块中，城北的排屋价格最实惠，住得舒心。

    差异化是城北房产开发的一大战略考虑。作为一个新商住板块，城北综合园区的楼盘规划设计统筹考虑，引导开发商实施差异化开发，呈现出多姿多彩的风格特色，也满足了不同消费需求的购房者。比如，中式的代表楼盘有上城华府，简欧风格的楼盘有翠竹庭院，西班牙风格的楼盘有都市欧情，欧陆风格的有紫郡山庄。

    去年，城北板块受到了市场热捧，义乌、永康、武义、兰溪，以及丽水的人到城北购房置业的特别多。金义快速通道开通后，义乌与金华城北直线相连，来金华置业的义乌、浦江人迅速跟进，城北板块成了最直接的受益者。“过去是上门拉客，如今是在家等客。”一家在城北创业的开发商言谈中颇有些欣喜。

    很多市民其实早已注意到，城北的房子特别吃香，茂新房产开发的四季华庭还在基础施工阶段，预约登记的客户早已排成了长队，打听的人更是络绎不绝，供不应求。今年2月，同样处于城北区域内浙师大南侧两幅各200余亩的大地块出让，每平方米分别拍到了7200元和6800元，拍合每亩逾450万元。由于传出消息将由绿城房产参与开发建设，未建先热，备受关注。

    顾晓东说，过去的10年，城北板块仅仅完成转型。打好了基础，未来发展潜力还很大，至少在土地储备上具有一定优势。

    据透露，城北规划储备用地还有600多亩，“退二进三”企业置换用地还有近千亩。“目前1500多亩左右的可用土地，加上北进战略的实施拓展，完全可以把城北规划得更美好，建设和改造成一个宜居新城。”

    破茧化蝶谋求升级

    据初步统计，目前城北综合园区内已集聚了15个房产项目，累计出让商住用地1000亩左右。从这两个数字中我们不难发现，城北的楼盘规模普遍偏小，前期开发的大多在五六十亩，200亩左右的只有东方前城。从楼盘品质上来讲，该板块虽然不乏排屋等高端产品，但受制于楼盘规模，小区配套设施、景观环境、综合品质等与其他板块的标杆楼盘相比还有一定距离。

    相对于其他居住板块来说，城北发展相对缓慢。其中，缺乏标杆楼盘带动，人气聚集有所欠缺，不能不说是一个重要原因。有人提出，如果保集半岛和南国名城当初不是选在八一南街城市中轴线的南端，而是建在中轴线的北端，城北板块又会是怎样一个发展状况？因为仅仅这两个大盘就聚集了近4000户家庭，由此带动周边的房产、商业、餐饮、休闲等业态快速发展，加上汽车南站南迁，使那里俨然成为一个小型的商业中心。

    业内人士认为，标杆楼盘在每个居住板块中扮演的是领跑者角色，它会促进其他楼盘相互竞争、相互发展，带动区域整体开发水平提升。标杆楼盘的出现，往往是一个区域快速发展的标志。

    2009年，都市欧情项目着力提升品质，2010年紫郡山庄项目再上台阶，着实让购房者眼睛一亮，城北板块的房产开发迈入了品质时代。随着正方置业181亩和浙师大南侧410余亩几个大盘的规划建设，城北出现标杆楼盘的时机已趋成熟，居住品质必将得到进一步提升。

    据悉，婺城区计划围绕邻里中心建设、新狮街道居民区改造，加快构建城北综合园区新商圈，以期形成前城车世、土菜馆、特色农产品等商业街，进一步强化配套，集聚人气。目前，由正方置业出资2000万元的环北公园提档改造工程已经实施，接下来，科技大厦、蒲公英幼儿园等一批项目也将筹备上马。

    从发展前景来看，城北综合园区不仅是未来金华中高端楼盘的聚集区、紧密依附金华主城区的大规模城市新区，还将成为全方位满足居民生活需求的主城区商贸副中心。

    展望2011年，金华六中和环城二小新校的启用，房产大盘实质性启动，大配套不断完善，人气加速聚集，城北综合园区的发展将掀开新的一页。我们有理由相信，经过前10年的蓄势和转型，金华城北迎来跨越和升级的10年。