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浙江尚未开始调查空置率杭州已现“空房管家”

    当下，“住房空置率”这个词很热。月初，国家统计局表态将启动住宅空置率调查。北京已经率先对部分小区开展空置率调查。

    “空置率”调查望眼欲穿

    统计部门表示愿意进行空置率调查，让人充满期待。其实，此前各种试图解开“空置率谜团”的努力，始终未停。

    有消息称，国家电网公司在全国660个城市的调查显示，高达6540万套住宅的电表连续6个月读数为零。在杭城，媒体和热心人士不止一次地通过“读水表”、“晒黑灯”、“数空调”、“查物业”等手段来调查空置房。社会对空置率的关注，由此可见一斑。

    调查的确困难重重。统计部门刚刚表态要查空置率，一个新现象已经应运而生。有京城媒体报道说，为应对空置率调查，北京出现了“空房管家”，定时上门“开灯、放水”，代交物业管理费等，必要时还可进行身份扮演。

    记者调查发现，杭城也有上述现象，多数家房屋中介表示可以帮忙管理“空置房”，定期帮业主开开灯、放放水，料理物业。

    标准之争莫衷一是

    空置率如何调查？能否有结果？这是人们普遍的疑问。

    对此，记者专门请教了浙江大学统计研究所所长林正炎教授。长期从事概率论与数理统计学科研究的林正炎认为，调查本身并不难，难的是对“空置”概念和关键指标的界定。社会争论的焦点，正是于此。

    普遍争论的焦点是：一年住多长时间才算不空置？出租算不算空置？买后一年未装修，算不算空置，等等。即便对现在提及最多的水电费指标，人们仍存在不同意见。就具体指标而言，“空置”是指水电费一个月5元钱，还是零元？这些，都需要有一个令大众信服的标准。

    查清“空置率”的意义

    社会舆论一直存在着住房空置率“可查”与“可不查”的争论。

    支持调查的一方认为，空置率是房地产市场的一个重要指标，有了科学的空置率数据，国家便多了一项重要的决策依据。

    国际上一般认为，商品房空置率在5%-10%之间为合理区；空置率在10%-20%之间为危险区；空置率在20%以上，为商品房严重积压区。中国楼市究竟有没有泡沫，泡沫严重到什么程度，通过科学调查出来的空置率，一看便知。

    而反方则强调需结合中国的国情。中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强认为，空置率在西方成熟稳定的楼市环境中更具指标意义，而在快速变化发展的中国楼市，该指标欠准确。

    也许，争论是无谓的，只有将尝试解决问题的努力向前推进，才是解决问题的唯一办法。住房空置率调查已破题，无论结果如何，人们都希望多一个观察中国楼市的风向标，帮助人们看清眼下纷繁复杂的楼市。

（据浙江在线）