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报纸类别：金华市
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2010年04月22日 星期四
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朗读

房子频频遭遇“违约” 法官支招防范“赖账”

    近段时间房价涨幅较大，因卖主反悔而导致的违约纠纷猛涨，尤其是在二手房交易市场，很多卖主都不愿意“按合同办事”，宁愿支付违约金，也拒不交房。近日，婺城区人民法院审理了一件这样的案子。

    2009年10月，万某通过某房产咨询代理公司，与业主黄某签订了一份《房屋转让合同》，约定以66万元的价格向黄某购买金华某小区一套面积为106.38平方米的住房，并约定了付款方式、定金及违约责任等相关条款。

    按照约定，万某先向黄某支付定金2万元，并于次日将第一期房款33万元支付给黄某。收到第一期房款，黄某即出具收条并交付钥匙。待黄某拿到房产证、土地证之日，即协助万某办理过户手续，同时由万某支付第二期房款16.5万元，其他房款按月还。

    如今，黄某已办出“双证”，按合同约定，应协助万某办理过户手续，但经万某多次要求，黄某却都以“该房已涨价不能按原价出售”为由拒绝协助办理过户手续。双方后经房产咨询代理公司协调也未能达成一致意向，于是，万某将黄某告上了法院。

    据受理该案的法官介绍，万某的遭遇只是这轮新“违约潮”中，房屋买卖中途遭“腰斩”的典型一例。连日来，婺城区人民法院已受理此类纠纷30多起，卖主的频频违约让买主们叫苦不迭。

    针对这种现象，婺城法官支招，在签订合同时，要做足以下三项工作：第一，要注重合同签前审查。买房前要审查交易房屋的产权情况，针对产权是否清晰、证件是否齐全等情况到房地产管理机关查询，确保房屋产权清楚；要现场查看交易房屋，询问了解房屋现状，了解该房是否存在“一女二嫁”、已长期出租、抵押等现象，防止购买后与第三方发生争执。

    第二，要完善条款，依法公正。完善合同条款，对交易房屋位置、面积、产权情况、交易价格、付款方式等主要合同条款约定明确，特别要注意完善违约责任条款，必要时邀请中介机构、律师、公证机关见证合同签订过程。履行合同时要保存履行手续，如遇卖方不肯接受价款的，买方可以将有关价款汇入卖方帐户或将有关价款提存。

    最后，法官还提醒大家，买方履行合同义务后，对卖方违约的，应当适时提起诉讼，请求法院确认交易合同效力，并责令卖方限期协助办理过户手续，以期物权实现。

    (记者 周玉南 通讯员 涂子洪 吴挺笑) crack