朗读

房东：你知道我在等你吗

付了定金的租客却迟迟不露面

    近日，读者刘先生给《今日婺城》新闻热线82225333打来求助电话：“20天前，我和弟弟一起出租了两间店面。当时，由我弟弟收下租房者5000元定金，但未留对方联系方式。如今租房者一直不露面，我们也找不到他，这两间店面是不是只能一直空下去？”

    刘先生介绍，他家所在的村子位于城郊结合部，前些年，他和弟弟小刘共同审批建造了一幢楼房，就在村子的主干道路旁边，所以第一层的两间屋子一直作为店面使用。两间屋子虽然没有隔开，但产权分属两家，只是平时都一起出租。

    一个多月前，刘先生和弟弟的店面租期满了，租客不再续约，刘先生便委托弟弟全权代理两间店面的出租事宜。为此，小刘在村子人流量大的几个场所张贴了“招租启事”。没过多久，有一赵姓男子找到小刘，表示要承租店面，经过双方协商，最终口头约定：两间店面年租金5万元。之后，该男子支付了5000元定金。小刘收钱后，给对方打了一张“收条”，内容只有一句话：“今收到赵XX租房定金5000元。”

    在该男子拿着收条离开后，小刘才想到，自己竟然忘了索要该男子的联系方式。没想到，此后的20天时间里，该男子既没有再给他打电话（招租启事上有小刘的联系电话），也没有前来接收店面。小刘为此有了担心：“当时我只写了一张收条，已经被他（指赵姓男子）拿去。现在，我连他的具体名字也记不清了，所以他如果不主动出面，我根本无法找到他。万一他过三五个月才来，或者根本就不来了，我们空着店面等他肯定吃亏。”也因此他想了一个办法：把5000元定金折算成租金，然后按这一期限等对方出现，一旦过期还未见人，就把店面重新出租。当然，对于这一做法是否可行，小刘心里也没底。

    律师说法

    浙江一剑律师事务所律师黄旭亮认为，赵姓男子虽然交了5000元定金，但他和小刘并未约定承租该店面的起始时间，所以小刘不能单方面确定这一时间，从而将定金转为租金。如果赵姓男子迟迟不出现，小刘只能想办法先找到他，然后就此事向他作出催告。在催告期满后，对方仍不出面接收店面，则可视为对方违约，届时小刘才可重新出租这两间店面。换言之，若小刘始终无法找到赵姓男子，从而直接将店面重新出租的，一旦赵姓男子在事后出现并要求履约，小刘在无法交付店面的情况下，将会成为违约方而承担赔偿责任。

    记者提醒

    其实，类似的事情在生活中并不少见。对于房东来说，对方付了定金就表示出了租房的诚意，其他的细节往往容易忽视，认为绝不会有人“拿钱开玩笑”。可事实上，“拿钱开玩笑”的人虽然不多，但忽视细节却能让有心人士钻到“空子”。像小刘这样，倘若留了对方联系方式，或者双方各留一份定金收条并在收条上注明承租起始日期的，如今的担心就不会出现。而以目前情况看，一旦赵姓男子几个月后才出面接收店面，小刘要争取等待期的租金，必然需要多费口舌，甚至可能闹出纠纷。

（记者  姜景芳）